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注文住宅の建築費の原価を公開する家づくりの方法

■2015/02/15 注文住宅の建築費の原価を公開する家づくりの方法
最近はインターネットの発達で
 
家づくりまたは家の情報が
 
簡単に手に入るようになりました。
 
 
発信元としては、工務店やハウスメーカー
 
設計事務所など施工側の情報発信が多いのですが
 
建て主さんがどのような情報を探しているかを
 
私たち発信する側は考えなくてはいけません。
 
 
私が考える今後の家づくりとは
 
施工側が勧める家そのものを単に建てるのではなく、
 
建て主が求める家、希望する家
 
住みたい家、住みたくない家を聞き、
 
建て主に合った資金を元に材料や設備機器を使い
 
満足できるような家を作るための
 
方法を一緒に考えサポートしていく
 
ことではないでしょうか。
 
 
家づくりの専門家として
 
建て主にとって、どのような住まいが一番いいのかを
 
考え、大きな失敗がないように、アドバイスやサポート
 
することがこれからの私の大きな仕事であり役割です。
 
 
そのための一つの方法が原価公開。
 
この工事費を全てオープンにすることは
 
施工側にとっては、やりたくないことの一つです。
 
 
原価公開とは
 
利益までも公開することになるんですが
 
不当に材料代や人件費に上乗せしている場合が多い
 
建築業界にあっては、利益を低く見せるという悪式習慣が
 
根強く常識的にあるので、本当の利益を出す勇気がある作り手や
 
工務店は、数からすると全体の1%あるかないかです。
 
 
原価公開が良いか悪いかはいろいろな考え方があり
 
原価公開することが正しくて公開しないことが
 
正しくないということではないのですが、
 
私は原価公開を採用しています。
 
 
なぜ原価公開を採用しているかというと
 
やはり建て主にとっての価格というのは一番大事なことであり
 
通常の見積もりでは不透明な部分が多いと思うからです。
 
 
他の業界を見てみると原価を公開している業界はないはずです。
 
トヨタの車の原価や利益を私たちが知らないように、建築業界以外は
 
原価公開など考えもないのです。
 
 
そして、トヨタ車の原価率が30%で利益が70%でも
 
買う人はそんなことどうでもいいのです。
 
欲しい車がそこにあり、それを買う資金があれば
 
買うのです。
 
 
しかし注文住宅と車には大きな違いがあります。
 
もうお分かりですね。
 
注文住宅は買うときには姿かたちが見えないのです。
 
何千万という大金を払うのにです。
 
どのような家が建つかも分からない状態で
 
契約をするため資料、情報の一つが原価公開となるのです。
 


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