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家づくりの契約方式は?工事請負と業務請負。

■2015/03/17 家づくりの契約方式は?工事請負と業務請負。
建築(家づくり)には工事請負契約と業務委託契約の
 
2つの契約があります。
 
一般的にはハウスメーカーや工務店との工事請負契約
 
だけして家づくりをされる方がほとんどだと思います。
 
 
工事請負契約は請負人がある仕事を完成することを約し、
 
注文者がその仕事の結果に対してその報酬を
 
支払うことを内容とする契約である。
 
となっています。
 
 
一方、設計事務所等の契約は業務委託(委任)契約となります。

業務委託とは、
 
委任は当事者の一方が法律行為を
 
為すことを相手方に委託し
 
相手方がこれを承諾するに
 
因りてその効力を生す
 
 
こちらは業務の遂行責任を負うというもので、
 
必ずしも結果のみを目的としていません。
 
委任を受けたものの裁量で業務を行えます。
 
弁護士への委任や、不動産媒介契約などがこれに該当します。
 
ということでした。
 
 
あまり深く考えたことはなかったんですが、法的には違うようです。
 
 
私の会社の
 
建築サポートの場合は
 
企画・計画・基本設計・プラン作成・構造計算・構造計画・コスト管理・
 
コスト交渉、積算見積もり・業者打ち合わせ・材料仕入れ・工事管理・
 
設計監理・各種建築手続き代行
 
 
ということになります。
 
以前は業務委託契約でしたが、
 
最近は業務請負という形で
 
家づくりをサポートしています。

どっちでもあまり変わらないかと思いますが。

 


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