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良い家を安く建てる。これも家づくりの一つの技術

■2015/04/08 良い家を安く建てる。これも家づくりの一つの技術
良い家を安く建てる。
 
これは、これから家を建てる方の
 
共通の願ではないでしょうか?
 
 
良い家の定義、考え方は人それぞれで
 
どのような家が良い家なのかはその人によって違う
 
のかもしれませんが、「安く建てる」というのは
 
建てるときのお金が安く済むということで
 
考えてみたいと思います。
 
 
30年の耐久性の家が1500万で60年の耐久性の家が
 
3000万でも高くないといった長期的な話ではなく、
 
 
家を建てるときいくらの住宅ローンを借りればいいのか?
 
という話です。
 
 
家の価格は今までも何回も言っていますが
 
1・材料費
 
2・大工や左官、その他専門工事の人件費
 
3・建築会社の利益と経費
 
の3つから決まってきます。
 
 
建て主の立場からすると、材料は良いのを使いたいですよね。
 
でも良い材料は高いのです。
 
 
またその材料を使って施工する、人件費もある一定以上の仕上がりを
 
希望するなら、お金がかかります。
 
 
例えば
 
基礎工事。
 
普通の一般的な工程で良ければ、坪35000円が標準ですが
 
完全にひび割れのない基礎を作りたいと思うなら、後1工程2工程
 
以上手間暇をかけなければひび割れのない基礎を作ることはできません。
 
 
逆に安く作ることも可能です。
 
鉄筋の太さを小さくし、コンクリートの強度を下げ
 
コンクリートが強度が出るまでの
 
養生期間も1日(通常は3~4日)。
 
このような基礎工事をやれば価格はかなり下がります。
 
 
しかしいくら金額が安いからといってこのような
 
基礎を作るわけにはいきません。
 
 
良い家を安く建てることは建て主さん共通の想いですが
 
手間暇をかけていいものを作る上での人件費も削れないものです。
 
 
良い家を作るには適切な材料費と適切に施工できるだけの人件費は
 
必ず必要です。
 
ここにメスを入れたらいい家は作れないと思います。
 
 
では価格を安くするためにメスを入れてもいいものは?
 
 
お分かりですね
 
そうです。
 
 
3・建築会社の利益と経費
 
の経費の部分です。
 
ムダな経費を省く必要があります。
 
 
利益と経費の全てを省いたら建築会社や工務店は
 
やっていけませんからね(笑)
 
建て主さんにとって無駄な経費とは?
 
 
それは、広告宣伝費、モデルハウス、営業マンの人件費
 
大きくはこの3つです。
 
この3つを省くだけでも家は安くなります。
 
この3つの無駄な経費が多くかかっている
 
大手住宅メーカーの家は高いはずですね。
 
 
 
 


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