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一括請負は大変

■2015/07/13 一括請負は大変
一括請負は大変
【分離発注で家を建てても何も問題ない】





今の家づくりのほとんどが、建築会社や工務店

が設計や施工、材料仕入れを一括で請け負う

方式で家づくりがなされています。


施主さんの方は全てのことを一つの建築業者さ

んに任せておけばいいので楽です(笑)


銀行融資の手伝いはもちろん、中には引っ越の

手配、実際の引っ越しの手伝いまでこまめに

やってくれる住宅営業マンもいるそうです。


家づくりは施主さんにとって大事で一生一代

の大事業ですが、建築業者さんにとっても責任

が重いリスクの高い事業なんです。





なので建築業者さんはそのリスクを出来るだけ

少なくするように予備費用まで含めて建築費を

たくさんいただきます。

(見積もりの項目には予備費用という項目はありません)


誰だって責任だけ負わされて利益が出ない事

業はやりたくないですからね。


設計施工材料仕入れの一括請負の従来の家

づくりを行っている業者さんに家づくりを依頼す

るということは、その分の高い費用を払って全て

の責任を持ってもらうことです。

その費用が大まか500万円前後でしょう。


この500万円も払って責任を持ってもらわなくて

も家づくりは可能です。


「家が完成してからが本当の付き合い」なんて

よく建築業者さんが言いますよね。

そのくせ、引き渡したら不具合があっても対応し

ない、対応が遅いという話を良くネットなどで見

ます。



アフターの費用を含め500万円払っていてもこ

の程度かも知れませんし、その建築会社が20

年後も存続しているのかもわかりません。

統計によると設立してから10年以上存続してい

る会社は全体の5%らいです。


建築業者さんにアフターやその他のことを全て

責任を持ってもらう必要はありません。


アフターなんて今の時代いくらでも安くやってく

れる会社がありますし、そうそう大きな費用がか

かるアフターが必要な家を作る建築業者さんは

淘汰されていきます。


建築業者さんには必要以上の責任もお金も払

う必要はありません。


施主さんと決めた予算で決めた仕様の家を設

計図の通りきちんと完成までやってくれれば問

題ありません。




設計施工材料仕入れの分離発注での家づくり

は責任の所在がはっきりしています。


そこに意味不明な将来的に必要か不要かもわ

からない無駄なコストが入ることはありません。




無駄な不透明なコストを省き、少コストで良い家

を作ることができるのが、設計施工材料仕入れ

の分離発注です。











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