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施主、工務店、建築サポートの役割

■2015/07/24 施主、工務店、建築サポートの役割
施主、工務店、建築サポートの役割
【分離発注のそれぞれの役割で良い家が安価に建つ】




今日の話は書こうかどうか迷いましたが、やっ

ぱり書くことにしました(笑)

私は家づくりのサポートをしているんですが、こ

のサポートも無料ではできません。


普通の建築会社のように施工で利益を出して

いる訳ではないのですが、材料を仕入れたり、

間取りの提案をしたり資金計画書や工事見積も

りを作ったり、施工する工務店や設備機器の

メーカーとの価格交渉や施工についての打ち合

わせをしています。




これが建築サポートの業務内容です。


また建築サポートの一番のウリは品質を落とさ

ず建築費を下げるというのもあるわけですが、

材料費や工務店の施工費を下げるにも限界が

あるわけです。


それで、それ以上に下げることを考える場合は

建築サポートのサポート料を安くするということ

になります。


ただ、家づくりのサポートは、ボランティアでは

できないし、利益度外視でやっていたら会社は

倒産します。


それでも予算的に厳しい場合、考えられる方法

としては、責任の所在を分散し、施主さんにもあ

る一定の責任を持ってもらうという方法です。


一般的に私もそうですが、工務店や建築会社

は万が一のための費用というのを建築費に上

乗せします。

たとえば、見積もりミスや施工ミス、その他訳が

分からないようなクレームみたいなもの。


家づくりは規格品を単に組み立てるだけではあ

りません。

見積には見えない費用や施主さんには分から

ないような費用や追加工事なども実際には発生

しています。


そのような費用の扱いや何に対して誰が責任を

持つというようなことを明確に決めておくと不要

な出費を工務店や私が出す必要がなくなり、材

料費や施工費以外の費用を抑えられます。


当事務所を始め建築会社はそのあたりの費用

も経費や利益の中で算出しているので建築費

全体が高くなるのです。


工務店や私は何があっても家をきちんと完成し

引き渡す責任があります。


それが工務店や私の直接な責任ではなくてもで

す。



それが家づくりなんですね。

そしてそのような家づくりが建築費を高くしてい

ます。


私が目指す無駄な費用がかからない分離発注

とは施主、工務店、設計事務所、建築サポート

がそれぞれが自分の仕事に対してのみ責任を

負うことで、ムダな経費を減らす方法です。



私が工務店の施工のミスや設計事務所の設計

ミス、施主の伝え忘れ、勘違いミスまで全部の

責任を私だけが負うとなると今のサポート費用

の2倍、3倍のサポート費用をいただかないと怖

くてできません。


家づくりに係る全ての人が、それぞれの役割が

ありその責任をきちんと取るから、良い家が安く

建てることができるのです。


あなたは全ての責任を建築会社や工務店に負

わせていませんか?











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