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設計施工材料仕入れの分離発注とは

■2015/12/26 設計施工材料仕入れの分離発注とは
設計施工材料仕入れの分離発注とは
自然素材の家を安く建てるには設計施工材料仕入れの3つを分離するのが
 
一番いいですし、工務店の一括請負は見積が不透明でムダな費用が多く
 
含まれます。
 
 
 
設計事務所がやっている分離発注は専門工事業者の工事15種の
 
全て分離し15の専門工事業者と直接契約、打ち合わせ等をする方法なので
 
施主さんのリスクや発注者としての責任が重く建築知識がない方や仕事で
 
専門業者との打ち合わせ等が取れない忙しい人には到底できない
 
分離発注の方法です。
 
 
 
私がやっているのは設計と施工と材料仕入れの3つだけを分離する方法で
 
施主さんの時間的負担や施主さんと施工業者の直接打ち合わせも少ない分離発注です。
 
 
私が行っている分離発注の最大の特徴としては、万が一何かあった時、
 
施主さんのリスクや発注者としての施主さんの責任を私の方で肩代わりする方式ですので
 
施主さんにとってのデメリットはありません。
 
 
 
この設計施工材料仕入れの3つを分ける分離発注をやれる会社、人は今のところ他にはいないですし、
 
普通の工務店や設計事務所との大きな違いになります。
 
 
工務店の設計施工の一括請負と設計事務所の分離発注、オープンシステムの
 
いいところメリットだけを採用した今までにない究極に施主さんの方にメリットが大きい
 
家づくりです。
 
 
もちろん私の方も大きなメリットがありますよ。
 
今までのように工事の施工で利益を出していないので、本音で自由に
 
施主さんと価格のことも含め家づくりの話ができますし、
 
敵対関係で家づくりをしなくてもすみます。
 
 
価格のこと材料の良し悪しをホンネで施主さんと話せるようになったのは
 
大きいですね。
 
 
 
 
普通、施主さんはいい家を安くつくりたい。
 
建築業者はいい家はできるだけ高く売りたい。
 
となるので同じ同士のような関係で同じ目標、目的の家づくりを目指すのは
 
ちょっと厳しいですからね。
 
 
 
最後にちょっとした決め事です。
 
 
 
 
設計施工材料仕入れの分離発注を使い家を適切な費用できちんと
 
作る上での3つのルール
 
 
1・設計・施工・材料仕入れの3つを完全別会社で行う
 
2・資金計画、建築費は施主さんが決めた無理しない住宅ローン返済をベースに決定する。
 
3・設計、施工、材料仕入れのそれぞれの会社の責任の所在を明確にする。
 
 
細かいことはまだありますが、この3つが大事です。
 
 
 
建築会社、工務店を止めて大体3年くらいたちましたが、やっときちんとした分離発注の
 
形になってきました。


 


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