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家づくりは建築業者選び

■2016/05/14 家づくりは建築業者選び
家づくりは建築業者選び
家づくりは建築業者選び!!

建築業者選びが、また大変なんです。
 
 
なぜかと言うと、建築業者の数が多いからです。
 
私の住んでる佐賀県でも、家を建てることができる
 
業者は約1000社程度はあります。
 
 
 
 
例えば、外食するとしましょう。
 
その時、予算、好み、用途、人数などがわからないとお店が決められませんよね。
 
予算が、1人1000円、5000円、1万円では行くところが全然違うでしょう。
 
もし、予算が1000円だったら、うどん屋さんとかラーメン屋さんってとこですかね。
 
 
また、好みもあります。
 
中華料理、日本料理、フランス料理、イタリア料理などいろいろあります。
 
そして、誰とどういう目的で。
 
家族、友人、お客さんでは行く所が違ってきませんか?
 
このように、それらが決まってはじめて行くお店が決まるわけです。
 
 
家も同様です。
 
それぞれの条件を決めないと、どの業者へ行くかがわからないんです。
 
工務店と一口に言っても、それぞれ特徴が違います。
 
 
材料にこだわってる、技術にこだわってる、デザインにこだわってる。
 
また、とにかく安い、アフターメンテナンスにこだわっている。
 
など色々あります。
 
 
だから、その業者さんの特徴を把握してないと、違うところに行くことになるんですね。
 
しかし、実際、その業者の特徴を見極めるのは非常に難しいです。
 
 
では、どういう風にそれを見分けたらいいのか?
 
一つは、その業者さんの得意分野を知ることですね。
 
それから二つ目は、企業としての安定感です。
 
 
面白いことに、小さいところほど潰れにくいです。
 
なぜなら、OB客からのリフォームなどで食いつなぐことができます。
 
 
固定費を抑えることができ、頑張りがきくからです。
 
 
しかし、規模が大きいと、受注減が会社経営に直接影響します。
 
また、急激に業績を伸ばしているところは要注意ですね。
 
それは、分譲業者も同じです。
 
 
業者は売りやすい土地を選んで分譲してますが、それでも売れ残る物件もあります。
 
それが在庫として増えてくると、経営を圧迫します。
 
 
銀行からお金を借りて分譲しているので、その支払いが負担になってくるんです。
 
数多くやっている分譲業者は、そう言うことも考えてくださいね。
 
 
どちらかと言うと、小さいことろの方が潰れにくい。
 
 
その町で何代にも渡って工務店をやっている所は安心です。
 
なぜなら、OBさんがたくさんいるからです。
 
新築の需要がなくてもリフォームの仕事があり、なかなか潰れません。
 
 
また、広告宣伝やハウスメーカーのように
 
工法開発などをしないので、余分な経費がかかりません。
 
 
今日は、業者の特徴を知ることが業者選びの第一歩と言う話でした。
 
また、経営が安定しているかどうかは会社の規模に関係ありません。
 
 
むしろ大きいところほど気をつけなければいけません。
 
だから、堅実なところを選んでくださいね。
 
たくさんの営業マンがいて、派手に宣伝しているところは要注意です。



 


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