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ハウスメーカーと工務安いのは?

■2016/06/24 ハウスメーカーと工務安いのは?
ハウスメーカーと工務安いのは?
家はハウスメーカーより大工さん、大工工務店に直接依頼するほうが
 
安い。
 
なぜなら、材料費や施工費はハウスメーカーが安くても、その他の
 
ムダな諸経費が半端なく多いので、ムダな経費がほとんどかからない
 
大工や、大工工務店の方が断然いい家が安く作れるという話。
 
 
家づくりを考え始めた人は、まず最初に何をすればいいのか?
 

 
 
家づくり初心者?
 
は家づくりの基本を一切知りません。
 
昨日も、昭和建設や、レオハウス、タマホーム
 
などのローコスト住宅に見積もりを取ったけど
 
予算オーバーで困っている。
 
 
建築サポートさんで何とかならないか?という相談がありました。
 
有名なローコストメーカーさんで無理なものを、うちに相談されても
 
と内心思いましたが、折角事務所まで来ていただいたので、いろいろ
 
お聞きしました。
 
その中で思ったのは、ホントに家づくりをしようとしている
 
人は家づくりの大事な基本を全く知らないのだな思いました。
 
 
長持ちする3大ポイントの、
 
1・地震に丈夫な家にする
 
2・シロアリに喰われない家にする
 
3・湿気対策を十分に行う
 
このようなことが大事なんですが、
 
そんなことはお構いなしです。
 
 
家が長持ちしなければ、そん時は
 
運が悪いと諦めると話されていました。
 
 
ふ~このような人は予算内に納まれば
 
耐久性や、断熱性能、耐震性能などは関係ないみたいです。
 
昨日の相談者さんみたいな人はまれだと思いますが、
 
家づくりの基本をもっと知ってほしいと思う相談でした。
 
 
その中でも家づくりで一番大事な基本は何か分かりますか?
 
 
それは、やはり価格です。
 
施主、業者ともこの価格が最も大事なことなんです。
 
この基本情報をしらないまま、建築会社に問い合わせたり
 
ハウスメーカーのモデルハウスを見学したりしています。
 
しかし、その前にやることがあります。
 
 
基本情報の価格がどのようにして決まっているのか?
 
この家は高いのか?
 
安いのか?
 
この価格は、職人たちはきちんと施工が出来る価格なのか?
 
希望の材料はどのくらいするのか?
 
自分が希望する総費用の内、システムキッチンにかける費用は
 
適正なのか?
 
妥当な予算配分になっているのか?
 
ムダなところに多くのお金を使っていないのか?
 
他の建築会社と比べてどうなのか?
 
建築会社の利益は適正なのか?
 
建築会社の見積もり金額は相場の範囲なのか?
 
実現不可能な金額で無理な工事をしていないか?
 
自分は不当に高いお金を払うのでは?
 
・・・・・
 
・・・・
 
 
 
 
家づくりが初めての人は上に揚げた基本情報を一切知りません。
 
このような情報を知り、事前準備をしなければならないことを
 
知らずに、建築会社やハウスメーカー、工務店に行き、打ち合わせ
 
を始めます。
 
そして、10か月後家が完成して引っ越しも済ませ、
 
住宅ローンの支払が始まれば恐ろしい地獄をみるのです。
 
 
家の価格の基本情報は見積もりから読み取ります。
 
その見積もりの1~40枚程度の積算金額から
 
高いのか安いのか適正なのか?を判断するんんですね。
 
あなたはこの見積判断、見積もり診断をしなくても
 
事前準備ができていますか?
 
  
 
 
建築会社が作った見積書を一般の人が
 
判断するのは、無理です。
 
そこには建築の経験と知識、実績が必要になります。
 
 
見積書が高い?安い?適正?分からない場合
 
はやはりその道のプロに相談なさってください。



 


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