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注文住宅を安く建てる方法

■2016/06/27 注文住宅を安く建てる方法
注文住宅を安く建てる方法
可能な限り少ない費用で最大限のいい家を
 
つくる方法をお教えします。
 
注文住宅を安く建てる方法。

 
安い材料を使うとか、凸凹のない真四角な箱の
 
ような2階建てを作るとか
 
そのような、ありふれたことではありません。
 
 
今までにない究極な方法です(笑)
 
究極ですよ。
 
しかも、その方法は至ってカンタンです。
 
 
その方法とは、ハウスメーカーや建築会社、
 
工務店に注文住宅を依頼しないことです。
 
 
なんだ~そんなことかと思いましたか?
 
それとも建築業者に依頼しないでどこに
 
依頼するんだと思いましたか?
 
 
あなたがどう思おうと、これ以外少ない費用で
 
いい家を建てる方法はありません。
 
 
ではどこに家づくりをいらいするのでしょうか?
 
 
それは腕のいい性格もいい大工さんに工事の
 
施工だけをお願いするのです。
 
 
昔で言う棟梁ですね。
 
 
大工工事の他基礎工事や屋根工事などの
 
工事を仕切ってくれる人のことです。
 
 
この大工さんに工事の施工を依頼すればいいのです。
 
建築会社に依頼しないで大工さんに依頼すると最大
 
1000万円位安くできます。
 
100万円じゃなく1000万円ですよ。
 
同じ家が1000万円も安く作れる大工さんに
 
家づくりを依頼しない手はありません。
 
 
なぜ大工さんがそんなに安くつくれるのでしょうか?
 
そのわけは建築会社のようにムダ金をたくさん工事費に
 
上乗せしていないからです。
 
 
ハウスメーカーを筆頭に建築会社、工務店での家づくりは
 
工事費にムダ金が多く上乗せされています。
 
 
モデルハウス維持費、広告宣伝費、下請構造による
 
中間マージン、高く売るための不要な研究開発費、
 
大人数の営業マンの給料、社員の給料、
 
 
挙句の果ては株主への配当、会社の運営費、利益、
 
ちょっと考えただけでも、大手企業中小企業の差こそあれ
 
これくらいあります。
 
 
これは建築会社にとっては必要な費用で
 
他人からとやかく言われる筋合いのものではないんですが、
 
施主にとっては家づくりには関係ないムダ金なんです。
 
 
良く考えてみてください。
 
あなたが顔も姿形も知らない赤の他人のために1000万円近い
 
ムダ金を払う余裕はありますか?
 
「このシステムキッチン欲しいけど、建築会社の中間マージンに300万円払うから安いのにするわ」
 
「このサッシを使えば健康に快適に暮らすことが出来るけど、建築会社の広告宣伝費や
 
株主さんの配当、社長の給料に500万円払うから寒くても我慢するわ」
 
 
なんて言いますか?
 
 
このような工事費にズッシリと上乗せされていた、
 
ムダな費用をスッキリそぎ落とした家づくりの方法が
 
腕のいい大工さんとの家づくりなんです。
 
 
これは100%保証します。
 
 
ちなみにハウスメーカーも工務店の家づくりも
 
実際に工事現場で働いているのは大工さんです。
 
この大工にそれ相応の賃金を払えばいい仕事をしてくれます。
 
 
逆にハウスメーカーや工務店、ローコスト住宅のように、
 
生かさず殺さず的な賃金で仕事をさせるから欠陥住宅や、
 
施工についてのトラブルが増えるのです。
 
 
可能な限り少ない費用で最大限のいい家を
 
つくるには大工さんとの家づくりが全てなんです。
 
 
ちなみにアメリカをはじめ住宅先進国では
 
年間に何万棟も家をつくるビッグハウスメーカーはないそうです。
 
施工の大工さんとその現場を監理する建築士とがチームを組んでの
 
家づくりが基本だとか。
 
ま~これが本当ですけどね。
 
残念なことに日本の家づくりはお金儲けの手段になってしまいました。
 
 
※ムダな費用1000万というのは、ハウスメーカー
 
と地域の工務店が建てる家の平均価格の価格差から算出しています。
 
ハウスメーカーと大工さんが工事する家で比較するとこの差は
 
もっと出ます。
 
 
 
 

 
私自身も以前建築会社を経営していたので分かるんです。
 
如何にムダな費用を工事費の他に上乗せしなければ
 
健全な経営はできないということを。
 
 
しかしそれは経営側の都合です。
 
施主には関係ないことです。
 
工事費の他に最大で1000万円以上のムダ金を
 
上乗せする今の家づくりが良いはずありません。
 
新しいカタチの家づくりをしていく時代が来ているのです。
 
今までの建築会社の設計施工一括請負の弊害が、品質は普通、
 
価格は高いという施主にとってはメリットがない家づくりに
 
なっているのです。
 
設計施工一括請負をするからムダな費用も多くかかります。
 
 
「改めよう工事費に上乗せするムダ金と、設計施工の一括請負」
 




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