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口だけの営業マンを信用しない

■2016/07/02 口だけの営業マンを信用しない
口だけの営業マンを信用しない
価格の話は家作りにおいては特に重要です。
 
なぜなら、家づくりで最も肝になることだからです。
 
 
「口のうまい建築業者を簡単に信じてはいけません。」
 
私も以前は設計施工を請け負う建築業者でした。
 
だからよくわかります。
 
 
何がって?そう建築費が高いということがよくわかります。
 
 
自分で見積もっていたのですから、材料代がいくらで大工さんに払う賃金がいくら、
 
施主さんが希望されたシステムキッチンがいくらで仕入れができるなんてのは
 
わかって当たり前です。
 
 
 
そしてそのように積み上げられて原価に対して建築会社の
 
利益やら経費やらがズッシリ上乗せされたのが施主さんの
 
見積もりとしてだされた家の価格になるのです。
 
 
その住宅の価格をどう思いますか?
 
高いですか?
 
安いと思いますか?
 
安いと思う方はいないと思います。
 
 
やはり高いと思う人が圧倒的に多いのです。
 
その他に現在、建てられている家は家の寿命が短い、
 
住み心地が悪い、結露、カビ・ダニが発生する、
 
価格の割に安っぽい、施工業者が信用できないなど
 
いろいろな問題がでてきています。
 
 
 
その中で、最も問題なのは、購入した家がその本来の
 
価値にあった価格になっているかということなのです。
 
 
つまり、価格に見合う価値があるかどうかなのです。
 
一般的に新築で三千万円の家を購入しても引き渡された
 
そのときから家の価値は二千万円になります。
 
 
なぜだか分かりますか?
 
その原因は、建築費用の中に建築会社の利益、
 
その他ムダな費用分の1千万年が入っているたからです。
 
だから引き渡されると、家そのものの価値の分だけの
 
二千万円が家の本当の価値として査定されるのです。
 
 
今の家の仕上がった家を良く見ると壁、天井はほとんどビニールクロス。
 
床は張物の合板フローリング。
 
本物の材料が使われていない。
 
このような家に多額の住宅ローンを組んで、一生払い続ける。
 
このようなことが普通に行われているのですね。
 
 
「家はどこの会社で建てても同じだよ。
 
安ければどこでもいいよ」
 
と言われる方もいらっしゃいますし、
 
「大手が安心だよ」と言われる方もいます。
 
本当にどこで建てても同じなのでしょうか。
 
安ければいいのでしょうか?
 
大手が本当に安心なのでしょうか?
 
 
確かに、無名の会社よりは、知名度の高い会社の方が安心感はあるでしょう。
 
でも、その大手の家が一番、価格の割には品質が
 
よくないのも知らなくてはなりません。
 
 
家はどこで建てても同じではありませんよ。


 


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