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住宅ローン

■2017/06/08 住宅ローン
住宅ローン
多少の増減はあるものの

住宅ローンは低金利が続いていますね。

「今のうちに建てたいなあ」

「変動金利だと、こんなにお得なんだ!」

とワクワクしていることでしょう。


ところで、住宅ローンを利用する時、

どれくらいの返済期間を予定していますか?


短期にも長期にもメリットやデメリットがあるんですよ。

それは…





■『長期』のメリットとデメリット


最大のメリットは、月々の返済額を抑えられることです。

子供の教育費がかさむ時期は、とてもありがたいですね。

繰り上げ返済をすれば、返済期間を縮めることもできます。


デメリットは、総支払利息が多くなることです。

契約時期によっては、定年後まで支払いが続くかもしれません。

その間、住宅ローンを返済できるだけの収入を得られるか…。

返済が終わるまで不安を抱えることになります。



■『短期』のメリットとデメリット


最大のメリットは、総支払利息が少ないことです。

早い時期に完済すれば、

その分だけ借金を抱え続ける不安も解消されます。


デメリットは、一度決めた返済期間を延長するのが

とても難しいということです。


借り換えで対応できれば良いのですが、

場合によっては、

借り換え審査に落ちる可能性もあります。

ご注意ください。




■目安は『定年』


あなたが定年退職するまで、あと何年ありますか?

定年退職後の住宅ローン返済は、かなり大変です。

定年退職してからも返済が続くような契約は

できるだけ避けたいものです。


しかし、子供の教育費が多い時期の費用負担を避けるため、

敢えて定年以降まで契約を結ぶ事例もあります。

繰り上げ返済で支払期間を短縮し、

定年退職時に間に合わせるという考え方です。


もしあなたがその方法を選ぶ場合、

どの段階でどの程度の繰り上げ返済をするのか

あらかじめ計画を立てておきましょう。

もし計画通りに返済できなくなった場合は、

できるだけ早い段階で対策を講じたいものですね。





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